4 Rue Général Gouraud, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Général Gouraud, affiche un prix moyen de 3 707 €/m², inférieur de 2.03 % à celui du n°2 mais supérieur de 9.22 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Général Gouraud, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Grand Trou à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 175 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Guy à 1136 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Xavière à 780 mètres
- - Ecole maternelle Philibert Delorme à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Philibert Delorme à 225 mètres
Ventes au 4 Rue Général Gouraud
Les 7 ventes au 4 Rue Général Gouraud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Général Gouraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Général Gouraud, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Général Gouraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Général Gouraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Général Gouraud dans son marché local
Prix du 4 Rue Général Gouraud par rapport à la voie
Sur Rue Général Gouraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 403 €/m². Avec un prix moyen de 3 707 €/m², le 4 Rue Général Gouraud se situe 8.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Général Gouraud par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Général Gouraud se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 18.02 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Général Gouraud à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Général Gouraud est de 18.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.75 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
