4 Rue Neuve de Monplaisir, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Neuve de Monplaisir, affiche un prix moyen de 4 999 €/m², inférieur de 3.36 % à celui du n°2 et du 2.88 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Neuve de Monplaisir, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Montplaisir Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 282 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 1100 mètres
- - Collège privé Pierre Termier - Site Monplaisir à 179 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 564 mètres
- - Lycée général privé Pierre Termier à 179 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 443 mètres
- - Ecole primaire privée Pierre Termier à 183 mètres
Ventes au 4 Rue Neuve de Monplaisir
Les 3 ventes au 4 Rue Neuve de Monplaisir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Neuve de Monplaisir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Neuve de Monplaisir, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Neuve de Monplaisir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Neuve de Monplaisir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Neuve de Monplaisir dans son marché local
Prix du 4 Rue Neuve de Monplaisir par rapport à la voie
Sur Rue Neuve de Monplaisir, le prix moyen des appartements s'établit à 5 242 €/m². Avec un prix moyen de 4 999 €/m², le 4 Rue Neuve de Monplaisir se situe 4.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Neuve de Monplaisir par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Neuve de Monplaisir se situe 25.79 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 59.31 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Neuve de Monplaisir à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Neuve de Monplaisir est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.58 € à 23.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
