8 Rue Saint Firmin, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint Firmin, affiche un prix moyen de 5 413 €/m², inférieur de 10.87 % à celui du n°6 mais supérieur de 17.75 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 226 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint Firmin, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 226 logements - 8 locaux - 26 parkings - 3158 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun d'information et d'orientation à 427 mètres
- - Ecole secondaire privée Declic à 83 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Institut universitaire de technologie à 427 mètres
- - Lycée professionnel du 1er Film à 284 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Emile Victor à 295 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori de Lyon Lumière à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Saint Firmin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Saint Firmin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint Firmin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint Firmin, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint Firmin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint Firmin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint Firmin dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint Firmin par rapport à la voie
Sur Rue Saint Firmin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 168 €/m². Avec un prix moyen de 5 413 €/m², le 8 Rue Saint Firmin se situe 4.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint Firmin par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint Firmin se situe 36.21 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 72.5 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint Firmin à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint Firmin est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
