3 Rue Saint Nestor, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Saint Nestor, affiche un prix moyen de 4 758 €/m², supérieur de 4.73 % à celui du n°5 mais inférieur de 3.86 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Saint Nestor, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 117 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 572 mètres
- - Ecole secondaire privée Declic à 301 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 572 mètres
- - Lycée général et technologique Colbert à 284 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Emile Victor à 273 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori de Lyon Lumière à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Saint Nestor
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Saint Nestor au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Saint Nestor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Saint Nestor, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint Nestor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint Nestor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Saint Nestor dans son marché local
Prix du 3 Rue Saint Nestor par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nestor, le prix moyen des appartements s'établit à 4 969 €/m². Avec un prix moyen de 4 758 €/m², le 3 Rue Saint Nestor se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Saint Nestor par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Saint Nestor se situe 19.4 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 51.67 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Saint Nestor à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Saint Nestor est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.32 € à 23.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 11.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
