2 Rue Varichon, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Varichon, affiche un prix moyen de 3 976 €/m², supérieur de 5.66 % à celui du n°5 mais inférieur de 10.41 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Varichon, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Le Bocage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 111 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 859 mètres
- - Ecole secondaire privée La Fourmi à 560 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1192 mètres
- - Lycée professionnel privé La Mache - Lycée des métiers de la production et des technologies industrielles à 416 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 507 mètres
- - Ecole primaire John Kennedy à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Varichon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Varichon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Varichon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Varichon, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Varichon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Varichon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Varichon dans son marché local
Prix du 2 Rue Varichon par rapport à la voie
Sur Rue Varichon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 106 €/m². Avec un prix moyen de 3 976 €/m², le 2 Rue Varichon se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Varichon par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Varichon se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 26.7 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Varichon à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Varichon est de 19.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 23.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
