35 Rue Albert Falsan, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Albert Falsan, affiche un prix moyen de 2 547 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°33 et de n°27.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Albert Falsan, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Montessuy-Le Vergoin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 1143 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0050 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Alphonse Daudet à 80 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Albert Falsan
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Albert Falsan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Albert Falsan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Albert Falsan, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Albert Falsan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Albert Falsan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Albert Falsan dans son marché local
Prix du 35 Rue Albert Falsan par rapport à la voie
Sur Rue Albert Falsan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 573 €/m². Avec un prix moyen de 2 547 €/m², le 35 Rue Albert Falsan se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Albert Falsan par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Albert Falsan se situe 32.83 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 18.76 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Albert Falsan à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Albert Falsan est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 11.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
