4 Rue Cottin, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Cottin, affiche un prix moyen de 4 053 €/m², inférieur de 9.17 % à celui du n°7 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Cottin, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 64 logements - 1 local - 854 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Gorge de Loup à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 402 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 284 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 402 mètres
- - Ecole maternelle Chapeau Rouge à 86 mètres
- - Ecole élémentaire Chapeau Rouge à 92 mètres
Ventes au 4 Rue Cottin
Les 2 ventes au 4 Rue Cottin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Cottin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Cottin, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Cottin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Cottin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Cottin dans son marché local
Prix du 4 Rue Cottin par rapport à la voie
Sur Rue Cottin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 318 €/m². Avec un prix moyen de 4 053 €/m², le 4 Rue Cottin se situe 6.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Cottin par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 804 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Cottin se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 29.04 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Cottin à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Cottin est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.56 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
