345 Rue de la Piémente, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 345 Rue de la Piémente, affiche un prix moyen de 2 460 €/m², inférieur de 8.82 % à celui du n°344 et de n°343.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 345 Rue de la Piémente, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Balmont Est à dominante résidentielle.
8 niveaux - 56 logements - 972 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Schoelcher à 637 mètres
- - Collège Victor Schoelcher à 637 mètres
- - Lycée général et technologique international Jean Perrin à 422 mètres
- - Ecole maternelle Les Eglantines à 306 mètres
- - Ecole primaire Les Dahlias à 397 mètres
Ventes au 345 Rue de la Piémente
Les 15 ventes au 345 Rue de la Piémente constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 345 Rue de la Piémente
Dans un rayon de 100 mètres autour du 345 Rue de la Piémente, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°345 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 345 Rue de la Piémente
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 345 Rue de la Piémente complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 345 Rue de la Piémente dans son marché local
Prix du 345 Rue de la Piémente par rapport à la voie
Sur Rue de la Piémente, le prix moyen des appartements s'établit à 2 736 €/m². Avec un prix moyen de 2 460 €/m², le 345 Rue de la Piémente se situe 10.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 345 Rue de la Piémente par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 345 Rue de la Piémente se situe 35.25 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 21.58 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 345 Rue de la Piémente à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 345 Rue de la Piémente est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
