2 Rue du Béal, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Béal, affiche un prix moyen de 4 158 €/m², supérieur de 18.5 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Béal, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Le Béal-Gorge de Loup à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 302 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 768 mètres
- - Ecole secondaire privée Bienheureux François de Fatima à 450 mètres
- - Ecole professionnelle privée Atelier d'Apprentissage de Gorge de Loup à 656 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Carême à 59 mètres
- - Ecole primaire Joannes Masset à 704 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Béal
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Béal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Béal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Béal, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Béal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Béal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Béal dans son marché local
Prix du 2 Rue du Béal par rapport à la voie
Sur Rue du Béal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 701 €/m². Avec un prix moyen de 4 158 €/m², le 2 Rue du Béal se situe 12.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Béal par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Béal se situe 9.45 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 32.55 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Béal à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Béal est de 19.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.12 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
