46 Rue du Bourbonnais, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Bourbonnais, affiche un prix moyen de 4 127 €/m², inférieur de 3.12 % à celui du n°46 bis et de n°31.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Bourbonnais, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Simon-Marietton à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 1 parking - 217 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 577 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 192 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 577 mètres
- - Ecole maternelle Audrey Hepburn à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Audrey Hepburn à 304 mètres
Ventes au 46 Rue du Bourbonnais
Les 4 ventes au 46 Rue du Bourbonnais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue du Bourbonnais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue du Bourbonnais, 171 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Bourbonnais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Bourbonnais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Bourbonnais dans son marché local
Prix du 46 Rue du Bourbonnais par rapport à la voie
Sur Rue du Bourbonnais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 407 €/m². Avec un prix moyen de 4 127 €/m², le 46 Rue du Bourbonnais se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Bourbonnais par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 804 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Bourbonnais se situe 8.49 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 31.39 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Bourbonnais à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Bourbonnais est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.52 € à 24.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.56 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
