9 Rue Masaryk, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Masaryk, affiche un prix moyen de 4 157 €/m², inférieur de 2.44 % à celui du n°11 mais supérieur de 5.11 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Masaryk, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Salengro à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 200 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 1069 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 567 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 1069 mètres
- - Ecole maternelle de La Gare d'Eau à 158 mètres
- - Ecole élémentaire de La Gare d'Eau à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Masaryk
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Masaryk au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Masaryk
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Masaryk, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Masaryk
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Masaryk complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Masaryk dans son marché local
Prix du 9 Rue Masaryk par rapport à la voie
Sur Rue Masaryk, le prix moyen des appartements s'établit à 4 545 €/m². Avec un prix moyen de 4 157 €/m², le 9 Rue Masaryk se situe 8.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Masaryk par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Masaryk se situe 9.42 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 32.52 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Masaryk à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Masaryk est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
