12 Rue Nérard, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Nérard, affiche un prix moyen de 3 987 €/m², inférieur de 3.18 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Nérard, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Salengro à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 36 logements - 1 local - 1 parking - 619 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 777 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 290 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 777 mètres
- - Ecole maternelle Audrey Hepburn à 77 mètres
- - Ecole élémentaire Audrey Hepburn à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Nérard
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Nérard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Nérard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Nérard, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Nérard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Nérard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Nérard dans son marché local
Prix du 12 Rue Nérard par rapport à la voie
Sur Rue Nérard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 187 €/m². Avec un prix moyen de 3 987 €/m², le 12 Rue Nérard se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Nérard par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Nérard se situe 4.95 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 27.1 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Nérard à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Nérard est de 19.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.3 € à 23.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.05 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
