31 Rue Professeur Patel, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Professeur Patel, affiche un prix moyen de 3 098 €/m², supérieur de 20.5 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 210 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Professeur Patel, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Champvert Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
18 niveaux - 210 logements - 6 locaux - 2323 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0041 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Gorge de Loup à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 1026 mètres
- - Ecole secondaire privée Bienheureux François de Fatima à 582 mètres
- - Ecole professionnelle privée Atelier d'Apprentissage de Gorge de Loup à 519 mètres
- - Ecole maternelle Hector Berlioz à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 237 mètres
Ventes au 31 Rue Professeur Patel
Les 5 ventes au 31 Rue Professeur Patel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Professeur Patel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Professeur Patel, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Professeur Patel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Professeur Patel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Professeur Patel dans son marché local
Prix du 31 Rue Professeur Patel par rapport à la voie
Sur Rue Professeur Patel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 670 €/m². Avec un prix moyen de 3 098 €/m², le 31 Rue Professeur Patel se situe 16.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Professeur Patel par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 804 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Professeur Patel se situe 18.56 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 1.37 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Professeur Patel à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Professeur Patel est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.56 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
