4 Rue Saint Simon, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Saint Simon, affiche un prix moyen de 3 435 €/m², identique à celui du n°5 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Saint Simon, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Saint-Simon-Marietton.
1 niveau - 3411 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0030 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0015 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Schoelcher à 1025 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 790 mètres
- - Lycée général et technologique La Martinière Duchère à 670 mètres
- - Ecole maternelle Audrey Hepburn à 431 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de l'Annonciation à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Saint Simon
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Saint Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Saint Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Saint Simon, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Saint Simon dans son marché local
Prix du 4 Rue Saint Simon par rapport à la voie
Sur Rue Saint Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 552 €/m². Avec un prix moyen de 3 435 €/m², le 4 Rue Saint Simon se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Saint Simon par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Saint Simon se situe 9.58 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 9.5 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Saint Simon à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Saint Simon est de 18.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.87 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
