3 Allée de Nice, 69190 Saint-Fons
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée de Nice, affiche un prix moyen de 1 912 €/m², supérieur de 8.39 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.05 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 210 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée de Nice, 69190 Saint-Fons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Clochette Sud à dominante résidentielle.
14 niveaux - 210 logements - 300 parkings - 4393 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0424 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avignon à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alain à 686 mètres
- - Collège Alain à 686 mètres
- - Ecole primaire Jean Guéhenno à 204 mètres
Ventes au 3 Allée de Nice
Les 3 ventes au 3 Allée de Nice donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée de Nice, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée de Nice dans son marché local
Prix du 3 Allée de Nice par rapport à la voie
Sur Allée de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 1 869 €/m². Avec un prix moyen de 1 912 €/m², le 3 Allée de Nice se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée de Nice par rapport à Saint-Fons et à Rhône
À Saint-Fons, le prix moyen des appartements atteint 2 173 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée de Nice se situe 12.01 % en dessous de la moyenne de Saint-Fons et 39.05 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée de Nice à Saint-Fons
Le loyer moyen estimé au 3 Allée de Nice est de 15.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.38 % au loyer moyen estimé à Saint-Fons, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Fons a baissé de 12.76 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 553 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
