450 Rue des Gordes, 69360 Simandres
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 450 Rue des Gordes, affiche un prix moyen de 4 336 €/m², supérieur de 1.59 % à celui du n°545.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 450 Rue des Gordes, 69360 Simandres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Simandres à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 20 parkings - 733 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0153 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 501 mètres
Ventes au 450 Rue des Gordes
Les 4 ventes au 450 Rue des Gordes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 450 Rue des Gordes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 450 Rue des Gordes, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 450 Rue des Gordes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 450 Rue des Gordes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 450 Rue des Gordes dans son marché local
Prix du 450 Rue des Gordes par rapport à la voie
Sur Rue des Gordes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 217 €/m². Avec un prix moyen de 4 336 €/m², le 450 Rue des Gordes se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 450 Rue des Gordes par rapport à Simandres et à Rhône
À Simandres, le prix moyen des appartements atteint 4 065 €/m². Le prix moyen des appartements au 450 Rue des Gordes se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de Simandres et 38.05 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 450 Rue des Gordes à Simandres
Le loyer moyen estimé au 450 Rue des Gordes est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.67 % au loyer moyen estimé à Simandres, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Simandres a baissé de 3.01 % sur 1 an et augmenté de 16.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 499 €/m² au premier semestre 2023 à 2 916 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 191 €/m² sur la période récente.
