40 Rue Lepêcheur, 69120 Vaulx-en-Velin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Lepêcheur, affiche un prix moyen de 3 800 €/m², inférieur de 10 % à celui du n°39 et du 0.31 % à celui du n°38.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Lepêcheur, 69120 Vaulx-en-Velin
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Pont des Planches.
1 niveau - 607 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beausite à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Valdo à 1370 mètres
- - École nationale des travaux publics de l'État - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1037 mètres
- - Lycée général et technologique Robert Doisneau à 585 mètres
- - Ecole maternelle Frédéric Mistral à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Lepêcheur
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Lepêcheur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Lepêcheur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Lepêcheur, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Lepêcheur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Lepêcheur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Lepêcheur dans son marché local
Prix du 40 Rue Lepêcheur par rapport à la voie
Sur Rue Lepêcheur, le prix moyen des maisons s'établit à 3 682 €/m². Avec un prix moyen de 3 800 €/m², le 40 Rue Lepêcheur se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Lepêcheur par rapport à Vaulx-en-Velin et à Rhône
À Vaulx-en-Velin, le prix moyen des maisons atteint 3 426 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue Lepêcheur se situe 10.92 % au-dessus de la moyenne de Vaulx-en-Velin et 15.75 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Lepêcheur à Vaulx-en-Velin
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Lepêcheur est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vaulx-en-Velin, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vaulx-en-Velin a augmenté de 16.48 % sur 1 an et baissé de 13.64 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 373 €/m² au premier semestre 2023 à 2 941 €/m² au premier semestre 2025.
