45 Avenue Albert Einstein, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Albert Einstein, affiche un prix moyen de 4 941 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°47 mais supérieur de 5.42 % à celui du n°43 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Albert Einstein, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Einstein-Salengro.
1 niveau - 771 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buers - Salengro à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Macé à 1013 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Institut universitaire de technologie à 347 mètres
- - Ecole maternelle Croix Luizet à 627 mètres
- - Ecole élémentaire Croix Luizet à 885 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Albert Einstein
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Albert Einstein au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Albert Einstein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Albert Einstein, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Albert Einstein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Albert Einstein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Albert Einstein dans son marché local
Prix du 45 Avenue Albert Einstein par rapport à la voie
Sur Avenue Albert Einstein, le prix moyen des appartements s'établit à 3 893 €/m². Avec un prix moyen de 4 941 €/m², le 45 Avenue Albert Einstein se situe 26.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Albert Einstein par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Albert Einstein se situe 36.83 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 57.46 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Albert Einstein à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Albert Einstein est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
