32 Avenue Gaston Berger, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Gaston Berger, affiche un prix moyen de 3 725 €/m², supérieur de 6.79 % à celui du n°28 mais inférieur de 7.77 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante tertiaire, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Gaston Berger, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2001, situé dans le quartier Doua à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 38757 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0010 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0006 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Doua à 53 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 985 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Service commun de médecine préventive à 195 mètres
- - Ecole secondaire privée Horizons à 376 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 195 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 1037 mètres
- - Ecole maternelle Descartes à 436 mètres
- - Ecole primaire privée Horizons à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Gaston Berger
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Gaston Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Gaston Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Gaston Berger, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Gaston Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Gaston Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Gaston Berger dans son marché local
Prix du 32 Avenue Gaston Berger par rapport à la voie
Sur Avenue Gaston Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 658 €/m². Avec un prix moyen de 3 725 €/m², le 32 Avenue Gaston Berger se situe 1.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Gaston Berger par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Gaston Berger se situe 3.16 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 18.71 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Gaston Berger à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Gaston Berger est de 18.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.02 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
