35 Avenue Marcel Cerdan, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Marcel Cerdan, affiche un prix moyen de 2 436 €/m², supérieur de 0.58 % à celui du n°48 mais inférieur de 1.62 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante tertiaire, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Marcel Cerdan, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1975, situé dans le quartier Bonnevay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 8161 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0046 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0002 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laurent Bonnevay à 157 mètres
- - Métro Laurent Bonnevay - ligne A à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 574 mètres
- - Collège Gilbert Chabroux à 451 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Fays - Lycée des métiers des techniques de conception et de production à 574 mètres
- - Ecole maternelle Ernest Renan A à 400 mètres
- - Ecole primaire Ernest Renan B à 450 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue Marcel Cerdan
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue Marcel Cerdan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Marcel Cerdan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Marcel Cerdan, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Marcel Cerdan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Marcel Cerdan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Marcel Cerdan dans son marché local
Prix du 35 Avenue Marcel Cerdan par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Cerdan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 723 €/m². Avec un prix moyen de 2 436 €/m², le 35 Avenue Marcel Cerdan se situe 10.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Marcel Cerdan par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Marcel Cerdan se situe 32.33 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 22.45 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Marcel Cerdan à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Marcel Cerdan est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
