2 Avenue Simone de Beauvoir, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Simone de Beauvoir, affiche un prix moyen de 4 136 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.34 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 237 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Simone de Beauvoir, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Les Poulettes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 237 logements - 5552 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0681 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pressensé - Vaillant à 208 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 184 mètres
- - Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 184 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1113 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 141 mètres
- - Ecole maternelle privée Montessori à 204 mètres
- - Ecole primaire Rosa Parks à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Simone de Beauvoir
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Simone de Beauvoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Simone de Beauvoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Simone de Beauvoir, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Simone de Beauvoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Simone de Beauvoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Simone de Beauvoir dans son marché local
Prix du 2 Avenue Simone de Beauvoir par rapport à la voie
Sur Avenue Simone de Beauvoir, le prix moyen des appartements s'établit à 4 152 €/m². Avec un prix moyen de 4 136 €/m², le 2 Avenue Simone de Beauvoir se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Simone de Beauvoir par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Simone de Beauvoir se situe 14.54 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 31.8 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Simone de Beauvoir à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Simone de Beauvoir est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
