3 Boulevard Honoré de Balzac, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Honoré de Balzac, affiche un prix moyen de 3 798 €/m², supérieur de 43.1 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 8.83 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Honoré de Balzac, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Maisons Neuves à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 209 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reconnaissance - Balzac à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 353 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 353 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 656 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 629 mètres
- - Ecole primaire privée La Nativité à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard Honoré de Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard Honoré de Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Honoré de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Honoré de Balzac, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Honoré de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Honoré de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Honoré de Balzac dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Honoré de Balzac par rapport à la voie
Sur Boulevard Honoré de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 704 €/m². Avec un prix moyen de 3 798 €/m², le 3 Boulevard Honoré de Balzac se situe 2.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Honoré de Balzac par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Honoré de Balzac se situe 5.35 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 21.07 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Honoré de Balzac à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Honoré de Balzac est de 18.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.89 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
