117 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 117 Cours Tolstoï, affiche un prix moyen de 4 000 €/m², supérieur de 18.48 % à celui du n°115 et de n°130.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 117 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Tolstoï Nord à dominante résidentielle.
6 niveaux - 16 logements - 225 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blanqui - Le Rize à 102 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 837 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 435 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 435 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 604 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Antonin Perrin à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 117 Cours Tolstoï
Aucune vente n'a été recensée au 117 Cours Tolstoï au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 117 Cours Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 117 Cours Tolstoï, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°117 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 117 Cours Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 117 Cours Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 117 Cours Tolstoï dans son marché local
Prix du 117 Cours Tolstoï par rapport à la voie
Sur Cours Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 4 000 €/m², le 117 Cours Tolstoï se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 117 Cours Tolstoï par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 117 Cours Tolstoï se situe 11.11 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 27.35 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 117 Cours Tolstoï à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 117 Cours Tolstoï est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.75 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
