120 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 120 Cours Tolstoï, affiche un prix moyen de 3 930 €/m², supérieur de 3.53 % à celui du n°109 et de n°111.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 120 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Tolstoï Sud à dominante résidentielle.
8 niveaux - 42 logements - 37 parkings - 615 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verlaine à 107 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 809 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 483 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège au carré à 416 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 712 mètres
- - Ecole maternelle Léon Jouhaux à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Jouhaux à 222 mètres
Ventes au 120 Cours Tolstoï
Les 17 ventes au 120 Cours Tolstoï constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 120 Cours Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 120 Cours Tolstoï, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°120 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 120 Cours Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 120 Cours Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 120 Cours Tolstoï dans son marché local
Prix du 120 Cours Tolstoï par rapport à la voie
Sur Cours Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 3 930 €/m², le 120 Cours Tolstoï se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 120 Cours Tolstoï par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 120 Cours Tolstoï se situe 9.17 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 25.12 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 120 Cours Tolstoï à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 120 Cours Tolstoï est de 18.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.97 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
