126 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 126 Cours Tolstoï, affiche un prix moyen de 2 990 €/m², supérieur de 1.87 % à celui du n°128 et de n°113.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 126 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ferrandière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 195 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blanqui - Le Rize à 138 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 835 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 441 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 441 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 638 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Antonin Perrin à 224 mètres
Ventes au 126 Cours Tolstoï
Les 5 ventes au 126 Cours Tolstoï constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 126 Cours Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 126 Cours Tolstoï, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°126 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 126 Cours Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 126 Cours Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 126 Cours Tolstoï dans son marché local
Prix du 126 Cours Tolstoï par rapport à la voie
Sur Cours Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 2 990 €/m², le 126 Cours Tolstoï se situe 20.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 126 Cours Tolstoï par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 126 Cours Tolstoï se situe 16.94 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 4.81 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 126 Cours Tolstoï à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 126 Cours Tolstoï est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.34 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
