22 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Cours Tolstoï, affiche un prix moyen de 4 222 €/m², supérieur de 8.7 % à celui du n°24 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Tolstoï Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 224 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Instit. Art Contemporain à 116 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 788 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 299 mètres
- - Collège Louis Jouvet à 299 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 275 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 407 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 424 mètres
Ventes au 22 Cours Tolstoï
Les 2 ventes au 22 Cours Tolstoï donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Cours Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Cours Tolstoï, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Cours Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Cours Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Cours Tolstoï dans son marché local
Prix du 22 Cours Tolstoï par rapport à la voie
Sur Cours Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 792 €/m². Avec un prix moyen de 4 222 €/m², le 22 Cours Tolstoï se situe 11.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Cours Tolstoï par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Cours Tolstoï se situe 17.12 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 34.59 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Cours Tolstoï à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 22 Cours Tolstoï est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
