40 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Cours Tolstoï, affiche un prix moyen de 4 488 €/m², supérieur de 12.54 % à celui du n°42 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Tolstoï Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 64 logements - 3 locaux - 17 parkings - 1308 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Instit. Art Contemporain à 28 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 274 mètres
- - Collège Louis Jouvet à 274 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 315 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Cours Tolstoï
Aucune vente n'a été recensée au 40 Cours Tolstoï au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Cours Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Cours Tolstoï, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Cours Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Cours Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Cours Tolstoï dans son marché local
Prix du 40 Cours Tolstoï par rapport à la voie
Sur Cours Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 779 €/m². Avec un prix moyen de 4 488 €/m², le 40 Cours Tolstoï se situe 18.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Cours Tolstoï par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Cours Tolstoï se situe 24.67 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 42.84 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Cours Tolstoï à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 40 Cours Tolstoï est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
