70 a Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 70 a Cours Tolstoï, affiche un prix moyen de 3 597 €/m², supérieur de 22.31 % à celui du n°68 mais inférieur de 0.83 % à celui du n°66.Cet immeuble de 2023, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 70 a Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2023, situé dans le quartier Tolstoï Sud.
4 niveaux - 1189 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0269 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verlaine - Racine à 152 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 365 mètres
- - Collège Louis Jouvet à 365 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 517 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 70 a Cours Tolstoï
Aucune vente n'a été recensée au 70 a Cours Tolstoï au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 70 a Cours Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 70 a Cours Tolstoï, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°70 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 70 a Cours Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 70 a Cours Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 70 a Cours Tolstoï dans son marché local
Prix du 70 a Cours Tolstoï par rapport à la voie
Sur Cours Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 3 597 €/m², le 70 a Cours Tolstoï se situe 4.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 70 a Cours Tolstoï par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 70 a Cours Tolstoï se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 14.52 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 70 a Cours Tolstoï à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 70 a Cours Tolstoï est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
