8 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Cours Tolstoï, affiche un prix moyen de 3 762 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.43 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Tolstoï Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 147 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Instit. Art Contemporain à 181 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 323 mètres
- - Collège Louis Jouvet à 323 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 281 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 464 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 479 mètres
Ventes au 8 Cours Tolstoï
Une vente a été recensée au 8 Cours Tolstoï. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Cours Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Cours Tolstoï, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Cours Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Cours Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Cours Tolstoï dans son marché local
Prix du 8 Cours Tolstoï par rapport à la voie
Sur Cours Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 792 €/m². Avec un prix moyen de 3 762 €/m², le 8 Cours Tolstoï se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Cours Tolstoï par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Cours Tolstoï se situe 4.36 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 19.92 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Cours Tolstoï à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Cours Tolstoï est de 18.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.4 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
