87 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 87 Cours Tolstoï, affiche un prix moyen de 3 639 €/m², inférieur de 17.35 % à celui du n°87 bis et de n°98.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 87 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Tolstoï Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 319 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verlaine à 98 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 538 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège au carré à 386 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 726 mètres
- - Ecole maternelle Léon Jouhaux à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 167 mètres
Ventes au 87 Cours Tolstoï
Les 11 ventes au 87 Cours Tolstoï constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 87 Cours Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 87 Cours Tolstoï, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°87 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 87 Cours Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 87 Cours Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 87 Cours Tolstoï dans son marché local
Prix du 87 Cours Tolstoï par rapport à la voie
Sur Cours Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 3 639 €/m², le 87 Cours Tolstoï se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 87 Cours Tolstoï par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 87 Cours Tolstoï se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 15.85 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 87 Cours Tolstoï à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 87 Cours Tolstoï est de 18.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.14 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
