97 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 97 Cours Tolstoï, affiche un prix moyen de 4 541 €/m², supérieur de 19 % à celui du n°99 et de n°95.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 97 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Tolstoï Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 231 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verlaine à 7 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 769 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 561 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège au carré à 395 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 814 mètres
- - Ecole maternelle Léon Jouhaux à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 210 mètres
Ventes au 97 Cours Tolstoï
Les 5 ventes au 97 Cours Tolstoï constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 97 Cours Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 97 Cours Tolstoï, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°97 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 97 Cours Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 97 Cours Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 97 Cours Tolstoï dans son marché local
Prix du 97 Cours Tolstoï par rapport à la voie
Sur Cours Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 4 541 €/m², le 97 Cours Tolstoï se situe 20.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 97 Cours Tolstoï par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 97 Cours Tolstoï se situe 26.14 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 44.57 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 97 Cours Tolstoï à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 97 Cours Tolstoï est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 22.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
