2 Impasse Bergonier, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Bergonier, affiche un prix moyen de 3 933 €/m², supérieur de 7.93 % à celui du n°1 bis et du 7.81 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Bergonier, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Réguillon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 1693 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0122 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0129 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0112 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0120 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0111 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0107 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0133 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0130 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0135 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0132 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0134 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset à 217 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 684 mètres
- - Collège privé Beth Menahem à 360 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 360 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Ernest Renan A à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Bergonier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Bergonier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Bergonier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Bergonier, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Bergonier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Bergonier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Bergonier dans son marché local
Prix du 2 Impasse Bergonier par rapport à la voie
Sur Impasse Bergonier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 782 €/m². Avec un prix moyen de 3 933 €/m², le 2 Impasse Bergonier se situe 3.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Bergonier par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Bergonier se situe 8.92 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 25.33 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Bergonier à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Bergonier est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
