4 Impasse des Bienvenus, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse des Bienvenus, affiche un prix moyen de 3 413 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse des Bienvenus, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Château Gaillard à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 127 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bienvenus - Pressensé à 35 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 410 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 682 mètres
- - Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 682 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1558 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 635 mètres
- - Ecole maternelle privée Montessori à 336 mètres
- - Ecole élémentaire Château Gaillard à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse des Bienvenus
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse des Bienvenus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse des Bienvenus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse des Bienvenus, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Bienvenus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Bienvenus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse des Bienvenus dans son marché local
Prix du 4 Impasse des Bienvenus par rapport à la voie
Sur Impasse des Bienvenus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 416 €/m². Avec un prix moyen de 3 413 €/m², le 4 Impasse des Bienvenus se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse des Bienvenus par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse des Bienvenus se situe 5.33 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 8.8 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse des Bienvenus à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse des Bienvenus est de 17.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.64 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
