21 Impasse Frédéric Fays, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Impasse Frédéric Fays, affiche un prix moyen de 2 264 €/m², inférieur de 25.82 % à celui du n°35 et du 29.93 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Impasse Frédéric Fays, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Fays-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 280 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laurent Bonnevay à 209 mètres
- - Métro Laurent Bonnevay - ligne A à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 232 mètres
- - Collège Gilbert Chabroux à 404 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Fays - Lycée des métiers des techniques de conception et de production à 232 mètres
- - Ecole maternelle Ernest Renan A à 224 mètres
- - Ecole primaire Ernest Renan B à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Impasse Frédéric Fays
Aucune vente n'a été recensée au 21 Impasse Frédéric Fays au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Impasse Frédéric Fays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Impasse Frédéric Fays, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Impasse Frédéric Fays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Impasse Frédéric Fays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Impasse Frédéric Fays dans son marché local
Prix du 21 Impasse Frédéric Fays par rapport à la voie
Sur Impasse Frédéric Fays, le prix moyen des appartements s'établit à 2 846 €/m². Avec un prix moyen de 2 264 €/m², le 21 Impasse Frédéric Fays se situe 20.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Impasse Frédéric Fays par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Impasse Frédéric Fays se situe 37.3 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 27.85 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Impasse Frédéric Fays à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 21 Impasse Frédéric Fays est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
