3 bis Impasse Frédéric Fays, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Impasse Frédéric Fays, affiche un prix moyen de 3 231 €/m², supérieur de 5.87 % à celui du n°35 et du 42.71 % à celui du n°21.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Impasse Frédéric Fays, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Fays-Est à dominante résidentielle.
6 niveaux - 73 logements - 1480 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0118 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0119 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0117 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0116 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0121 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laurent Bonnevay à 295 mètres
- - Métro Laurent Bonnevay - ligne A à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 159 mètres
- - Collège Gilbert Chabroux à 345 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Fays - Lycée des métiers des techniques de conception et de production à 159 mètres
- - Ecole maternelle Ernest Renan A à 155 mètres
- - Ecole primaire Ernest Renan B à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Impasse Frédéric Fays
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Impasse Frédéric Fays au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Impasse Frédéric Fays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Impasse Frédéric Fays, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Impasse Frédéric Fays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Impasse Frédéric Fays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Impasse Frédéric Fays dans son marché local
Prix du 3 bis Impasse Frédéric Fays par rapport à la voie
Sur Impasse Frédéric Fays, le prix moyen des appartements s'établit à 2 846 €/m². Avec un prix moyen de 3 231 €/m², le 3 bis Impasse Frédéric Fays se situe 13.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Impasse Frédéric Fays par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Impasse Frédéric Fays se situe 10.52 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 2.96 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Impasse Frédéric Fays à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 3 bis Impasse Frédéric Fays est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 19.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
