10 Passage du Ténor, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Passage du Ténor, affiche un prix moyen de 4 204 €/m², supérieur de 9.25 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage du Ténor, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Buers Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 2 parkings - 116 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lançon à 87 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 722 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 1071 mètres
- - Collège Les Iris à 283 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 368 mètres
- - Ecole maternelle Lazare Goujon à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Lazare Goujon à 177 mètres
Ventes au 10 Passage du Ténor
Les 3 ventes au 10 Passage du Ténor donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage du Ténor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage du Ténor, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage du Ténor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage du Ténor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage du Ténor dans son marché local
Prix du 10 Passage du Ténor par rapport à la voie
Sur Passage du Ténor, le prix moyen des appartements s'établit à 3 956 €/m². Avec un prix moyen de 4 204 €/m², le 10 Passage du Ténor se situe 6.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage du Ténor par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage du Ténor se situe 16.78 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 33.84 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage du Ténor à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 10 Passage du Ténor est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
