21 Route de Genas, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Route de Genas, affiche un prix moyen de 3 965 €/m², supérieur de 14.1 % à celui du n°27 et de n°31.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Route de Genas, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Maisons Neuves à dominante résidentielle.
6 niveaux - 41 logements - 43 parkings - 1041 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0389 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0376 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0381 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0387 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0386 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0380 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0384 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0385 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0383 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maisons Neuves à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 588 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège au carré à 466 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 1121 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 774 mètres
- - Ecole élémentaire privée au Carré à 466 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Route de Genas
Aucune vente n'a été recensée au 21 Route de Genas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Route de Genas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Route de Genas, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Route de Genas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Route de Genas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Route de Genas dans son marché local
Prix du 21 Route de Genas par rapport à la voie
Sur Route de Genas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 3 965 €/m², le 21 Route de Genas se situe 12.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Route de Genas par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Route de Genas se situe 9.99 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 26.39 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Route de Genas à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 21 Route de Genas est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 22.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.31 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
