63 Route de Genas, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Route de Genas, affiche un prix moyen de 3 422 €/m², supérieur de 6.44 % à celui du n°61 et de n°65.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 91 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Route de Genas, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Maisons Neuves à dominante résidentielle.
11 niveaux - 91 logements - 91 parkings - 1028 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrano à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 387 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 387 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 885 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 642 mètres
- - Ecole élémentaire privée au Carré à 537 mètres
Ventes au 63 Route de Genas
Les 5 ventes au 63 Route de Genas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Route de Genas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Route de Genas, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Route de Genas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Route de Genas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Route de Genas dans son marché local
Prix du 63 Route de Genas par rapport à la voie
Sur Route de Genas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 487 €/m². Avec un prix moyen de 3 422 €/m², le 63 Route de Genas se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Route de Genas par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Route de Genas se situe 4.94 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 8.95 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Route de Genas à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 63 Route de Genas est de 17.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.2 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
