1 Rue Alexandre Dumas, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 3 897 €/m², supérieur de 16.54 % à celui du n°5 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Alexandre Dumas, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Buers Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 152 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dumas à 100 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 931 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 983 mètres
- - Collège Jean Macé à 639 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 1101 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 1005 mètres
- - Ecole maternelle Château Gaillard à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Croix Luizet à 60 mètres
Ventes au 1 Rue Alexandre Dumas
Les 2 ventes au 1 Rue Alexandre Dumas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Alexandre Dumas, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 1 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 613 €/m². Avec un prix moyen de 3 897 €/m², le 1 Rue Alexandre Dumas se situe 7.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Alexandre Dumas par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Alexandre Dumas se situe 8.1 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 24.23 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Alexandre Dumas à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Alexandre Dumas est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.69 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
