8 Rue Armand, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Armand, affiche un prix moyen de 3 000 €/m², supérieur de 5.78 % à celui du n°6 et du 4.57 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Armand, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Buers Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 24 parkings - 1749 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Filature à 111 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 1071 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 927 mètres
- - Collège Jean Macé à 390 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 726 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 997 mètres
- - Ecole maternelle Croix Luizet à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Croix Luizet à 318 mètres
Ventes au 8 Rue Armand
Les 2 ventes au 8 Rue Armand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Armand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Armand, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Armand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Armand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Armand dans son marché local
Prix du 8 Rue Armand par rapport à la voie
Sur Rue Armand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 151 €/m². Avec un prix moyen de 3 000 €/m², le 8 Rue Armand se situe 4.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Armand par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Armand se situe 16.92 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 4.4 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Armand à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Armand est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
