8 Rue Bergonier, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Bergonier, affiche un prix moyen de 5 002 €/m², inférieur de 6.05 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Bergonier, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Réguillon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 241 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset à 216 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 647 mètres
- - Collège Gilbert Chabroux à 396 mètres
- - Lycée professionnel Marie Curie - Lycée des métiers du commerce et des services à la personne à 389 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 385 mètres
- - Ecole élémentaire Ernest Renan A à 331 mètres
Ventes au 8 Rue Bergonier
Les 4 ventes au 8 Rue Bergonier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Bergonier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Bergonier, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bergonier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bergonier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Bergonier dans son marché local
Prix du 8 Rue Bergonier par rapport à la voie
Sur Rue Bergonier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 882 €/m². Avec un prix moyen de 5 002 €/m², le 8 Rue Bergonier se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Bergonier par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Bergonier se situe 38.75 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 59.45 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Bergonier à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Bergonier est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
