4 Rue Clément Michut, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Clément Michut, affiche un prix moyen de 3 402 €/m², inférieur de 4.55 % à celui du n°2 et du 2.44 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Clément Michut, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Gratte-Ciel à dominante résidentielle.
7 niveaux - 62 logements - 12 parkings - 1046 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gratte Ciel à 96 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 516 mètres
- - Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 551 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 428 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 50 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 79 mètres
Ventes au 4 Rue Clément Michut
Les 6 ventes au 4 Rue Clément Michut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Clément Michut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Clément Michut, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Clément Michut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Clément Michut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Clément Michut dans son marché local
Prix du 4 Rue Clément Michut par rapport à la voie
Sur Rue Clément Michut, le prix moyen des appartements s'établit à 3 921 €/m². Avec un prix moyen de 3 402 €/m², le 4 Rue Clément Michut se situe 13.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Clément Michut par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Clément Michut se situe 5.79 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 8.41 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Clément Michut à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Clément Michut est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.74 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
