2 Rue de Cyprian, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Cyprian, affiche un prix moyen de 3 121 €/m², supérieur de 7.51 % à celui du n°4 et de n°3 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Cyprian, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Grandclément-Blum à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 64 logements - 2 locaux - 14 parkings - 1054 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyprian - Léon Blum à 48 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 629 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 386 mètres
- - Collège Gilbert Chabroux à 659 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Fays - Lycée des métiers des techniques de conception et de production à 386 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Berthelot à 333 mètres
Ventes au 2 Rue de Cyprian
Les 4 ventes au 2 Rue de Cyprian constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Cyprian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Cyprian, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cyprian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cyprian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Cyprian dans son marché local
Prix du 2 Rue de Cyprian par rapport à la voie
Sur Rue de Cyprian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 150 €/m². Avec un prix moyen de 3 121 €/m², le 2 Rue de Cyprian se situe 0.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Cyprian par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Cyprian se situe 13.43 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 0.51 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Cyprian à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Cyprian est de 16.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 19.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.59 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
