40 Rue des Bienvenus, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Bienvenus, affiche un prix moyen de 3 290 €/m², supérieur de 3.01 % à celui du n°42 et du 2.02 % à celui du n°33.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Bienvenus, 69100 Villeurbanne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Perroncel à 161 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 790 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 716 mètres
- - Collège Jean Macé à 358 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 945 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 761 mètres
- - Ecole maternelle Croix Luizet à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Croix Luizet à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue des Bienvenus
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue des Bienvenus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Bienvenus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Bienvenus, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Bienvenus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Bienvenus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Bienvenus dans son marché local
Prix du 40 Rue des Bienvenus par rapport à la voie
Sur Rue des Bienvenus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 623 €/m². Avec un prix moyen de 3 290 €/m², le 40 Rue des Bienvenus se situe 9.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Bienvenus par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Bienvenus se situe 8.89 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 4.84 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Bienvenus à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Bienvenus est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.68 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
