10 Rue des Mûriers, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Mûriers, affiche un prix moyen de 3 212 €/m², inférieur de 18.23 % à celui du n°8 et du 20.26 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Mûriers, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Tolstoï Nord à dominante résidentielle.
7 niveaux - 41 logements - 47 parkings - 681 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verlaine à 121 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 506 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège au carré à 492 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 737 mètres
- - Ecole maternelle Léon Jouhaux à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Jouhaux à 131 mètres
Ventes au 10 Rue des Mûriers
Les 6 ventes au 10 Rue des Mûriers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Mûriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Mûriers, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Mûriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Mûriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Mûriers dans son marché local
Prix du 10 Rue des Mûriers par rapport à la voie
Sur Rue des Mûriers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 707 €/m². Avec un prix moyen de 3 212 €/m², le 10 Rue des Mûriers se situe 13.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Mûriers par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Mûriers se situe 11.05 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 2.36 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Mûriers à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Mûriers est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.47 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
