11 Rue des Mûriers, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Mûriers, affiche un prix moyen de 4 306 €/m², supérieur de 6.9 % à celui du n°14 et du 12.63 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 93 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Mûriers, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Tolstoï Nord à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 37 logements - 93 locaux - 801 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0098 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0097 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verlaine à 153 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 475 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège au carré à 521 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 718 mètres
- - Ecole maternelle Léon Jouhaux à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Jouhaux à 118 mètres
Ventes au 11 Rue des Mûriers
Les 3 ventes au 11 Rue des Mûriers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Mûriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Mûriers, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Mûriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Mûriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Mûriers dans son marché local
Prix du 11 Rue des Mûriers par rapport à la voie
Sur Rue des Mûriers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 707 €/m². Avec un prix moyen de 4 306 €/m², le 11 Rue des Mûriers se situe 16.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Mûriers par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Mûriers se situe 19.25 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 37.22 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Mûriers à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Mûriers est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
