2 a Rue des Roses, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue des Roses, affiche un prix moyen de 3 716 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°2 b mais inférieur de 0.03 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue des Roses, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Fays-Bon Coin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 237 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kruger - Voillot à 365 mètres
- - Métro Laurent Bonnevay - ligne A à 1040 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 716 mètres
- - Collège Lamartine à 981 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Fays - Lycée des métiers des techniques de conception et de production à 716 mètres
- - Ecole maternelle Jules Guesde à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Guesde à 80 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue des Roses
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 a Rue des Roses. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue des Roses dans son marché local
Prix du 2 a Rue des Roses par rapport à la voie
Sur Rue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 335 €/m². Avec un prix moyen de 3 716 €/m², le 2 a Rue des Roses se situe 11.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue des Roses par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue des Roses se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 18.42 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue des Roses à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue des Roses est de 17.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.71 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
