11 Rue Descartes, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Descartes, affiche un prix moyen de 3 947 €/m², inférieur de 7.63 % à celui du n°12 et du 7.97 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Descartes, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Charpenne-Wilson à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 9 parkings - 270 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Descartes à 82 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 571 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 277 mètres
- - Collège privé Mère Térésa à 277 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 419 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 670 mètres
- - Ecole maternelle Descartes à 21 mètres
- - Ecole élémentaire Descartes à 39 mètres
Ventes au 11 Rue Descartes
Les 3 ventes au 11 Rue Descartes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Descartes, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Descartes dans son marché local
Prix du 11 Rue Descartes par rapport à la voie
Sur Rue Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 072 €/m². Avec un prix moyen de 3 947 €/m², le 11 Rue Descartes se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Descartes par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Descartes se situe 9.3 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 25.78 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Descartes à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Descartes est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
