40 Rue Edouard Aynard, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Edouard Aynard, affiche un prix moyen de 3 931 €/m², inférieur de 9 % à celui du n°42 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Edouard Aynard, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Ferrandière à dominante résidentielle.
8 niveaux - 42 logements - 44 parkings - 482 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marengo à 86 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 1510 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 324 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège au carré à 193 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 863 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 670 mètres
- - Ecole élémentaire privée au Carré à 193 mètres
Ventes au 40 Rue Edouard Aynard
Les 4 ventes au 40 Rue Edouard Aynard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Edouard Aynard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Edouard Aynard, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Edouard Aynard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Edouard Aynard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Edouard Aynard dans son marché local
Prix du 40 Rue Edouard Aynard par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Aynard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 182 €/m². Avec un prix moyen de 3 931 €/m², le 40 Rue Edouard Aynard se situe 6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Edouard Aynard par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Edouard Aynard se situe 9.04 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 25.31 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Edouard Aynard à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Edouard Aynard est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
