41 Rue Louis Guérin, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Louis Guérin, affiche un prix moyen de 4 853 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°43 mais supérieur de 0.85 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 108 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Louis Guérin, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Tonkin Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 108 logements - 1 local - 73 parkings - 1186 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Tonkin à 207 mètres
- - Métro Charpennes - lignes A & B à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 771 mètres
- - Collège du Cinéma - Bertrand Tavernier à 376 mètres
- - École nationale supérieure des sciences de l'information et des bibliothèques - Etablissement public d'enseignement supérieur à 699 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 942 mètres
- - Ecole maternelle Nigritelle Noire à 239 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CAMELEON à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Rue Louis Guérin
Aucune vente n'a été recensée au 41 Rue Louis Guérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Louis Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Louis Guérin, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Louis Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Louis Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Louis Guérin dans son marché local
Prix du 41 Rue Louis Guérin par rapport à la voie
Sur Rue Louis Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 003 €/m². Avec un prix moyen de 4 853 €/m², le 41 Rue Louis Guérin se situe 21.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Louis Guérin par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Louis Guérin se situe 34.81 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 54.46 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Louis Guérin à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Louis Guérin est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
